不管是把房子当成生活必需品的人
，还是把房子当成投资品的人，均对房价涨落给予格外重视。因为它关乎人们的切身利益
，所以一旦房价出现波动，就很容易引起社会上的广泛关注和热议。特别是前一段时期，房地产市场陷入了很不安宁的局面，很多人想做预判，开展后续工作。2022年时房地产的风向将如何变化，所谓的“降价潮”
，或许会失约，楼市的三大坏消息。

一
、房价起伏不定

历来北上广深等地房价作为风向标，这些城市最近房价的表现，都能看到有所升温。自去年11月以来，这些区域二手房交易量增长32%。在楼市低迷的今天，一些人认为
，这是由于楼市调控政策力度加大所致。房地产升温，对房地产市场是个利好的消息，但是，很多尚未购房者却同样忧心忡忡，按此趋势，买房又变得困难。

有专业人士分析，房地产将开始步入反弹。这将是楼市新一轮调整周期中的重要拐点之一。由于此前降价浪潮席卷全国，大城市二手房成交金额大增
。因此
，在这种情况下，二手房价格将继续下降。加之国家采取了促进经济适用房发展的措施，今后，房地产行业还可以向良性方向进行持续性地发展。另外，随着房价不断攀升
，很多人都把眼光投向了商品房市场
，而在这种情况下，房产投资将成为新的消费热点。当前，房地产行业将迎来新一轮的蓬勃发展。

但尚未购房者，不必太着急
，房价已经很难象以前一样成为“天价”了。从目前情况看，房地产市场已经出现了一些积极变化，比如成交量开始回升，价格有所下降等
。各国货币政策都比过去宽松了，还有为调控房价的政策，因此，对房地产商

，不是说炒房比较好
。因为在当前市场上
，二手房交易依然占据着很大份额，而且成交量也比较大。二手房的成交金额变高的原因，还因为房价下调这一契机
。因为目前市场上的二手商品房价格已经比新房便宜了不少。另外，它还是房地产商降价的营销策略之一
，以量取胜，取代高价出售。

国家放出两千五百亿美金，对房地产市场进行调控，但是，要想使房地产市场再火一把

，却是非常困难的。在经济增速放缓的情况下
，楼市的低迷状况将继续维持一段时间，甚至可能出现反弹迹象


。现在仍在冷却的循环中，通常情况下，冷却周期将为6个月
。现在房地产价格已经降到历史最低水平，很多人开始担心房地产泡沫是否真的破灭？央行放出了巨额的长期资金，就是要使房地产市场恢复到正常的水平
。从这个角度来看，房地产市场已经到了调整阶段，而不是过热期。在这种情况下，百姓观望情绪将继续存在，预计今后房价发展将难以继续走高

，

指望房价回暖赚大钱的人们，也许会大失所望，即便是全国知名房企，也曾遭遇“滑铁卢”。房地产市场低迷，导致许多房地产公司出现大量人员失业甚至是离职现象
。若是从事这类职业的人
，体会更深
，销售业绩不理想
，已造成大量裁员的情况发生。在房地产行业

，销售下滑甚至亏损已经成为常态，而这一现象还将继续蔓延
。作为昔日百强房企之一，一些公司更有连续5个月销售额下滑。在这种情况下，很多企业都选择了降价促销来吸引顾客和留住客户。这些经济损失在很短的时间内，用挽救措施同样很难挽回。

关于三条红线政策
，更使土地市场陷入了恶劣的环境之中
，土地成交面积亦呈减少趋势，并间接制约着房地产发展。因此，未来几年，政府应该加大对房地产的宏观调控力度

，特别是对于房价上涨过快地区进行重点监控。房地产想要发展，还需要金融环境来支撑，但是就目前而言
，货币政策有所松动
，但是国家对房地产乱象进行整顿的取向不会改变，因此，这类规制也将是非常严厉的，房地产很难重回野蛮生长年代。

结论

楼市涨涨跌跌还在大幅波动，房价与国家的各项政策息息相关，从中抽丝剥茧

，还可以看到一点

。国家对房价的调控力度一直没有停止过，而且还在继续加大
。国家治理房地产势在必得，房价再也不乱爬了，对普通人而言，这同样是个福音，起码，他们有自己的一套住房的可能性变大
。这在一定程度上会刺激一些开发商投资房地产项目，从而拉动经济增长
，这是好事。而对身处房地产行业或投资者而言，便不一定有什么喜讯
。