近来 ，一股“不正之风”好像在房地产市场上吹了起来。
被压抑了三年的住房需求，总算是被释放了出来，房地产市场急需“及时雨”来提振人气。从2023年的元旦到现在，无论是专家学者、开发商 、甚至是房产中介 ，都在为自己的住房市场打起了退堂鼓。
这意味着 ，未来数个月 ，房地产市场将出现一波“走高”行情，而房地产市场的回暖绝非炒作一两次就可以完成的。
这几天，购房者、开发商和银行之间的矛盾越来越多 ，前几年买房的人，都是为了买房而买房 ，理由很简单，但是银行不讲道理 ，他们又能如何？他只能咬着牙 ，不断的思考着对策。
买房的人也不是那么好骗的，虽然很多人都对房地产持悲观态度 ，但真正舍得花钱的人并不多 ，很多人都还沉浸在“疯狂储蓄”的阴影中。
据统计，一月份的新存款总额就高达6兆美元 ，这在以前是前所未有的。
当然 ，每个人都会将自己的积蓄用在自己身上，而不是自己花出去，这是政府所不希望的 。他之前就说过 ，房地产是经济的主心骨 ，这也就意味着 ，一个国家的经济发展 ，必须要依靠房地产来带动。
说白了 ，房地产市场的复苏 ，将会直接影响到今年的经济发展。
事实上 ，从一年前，房地产市场就传来了一系列的好消息 ，比如放松了限制 ，比如降低了利率，比如推出了住房券。
但民众们却不买帐。
任何一个行业 ，都会出现一个饱和期 ，而房地产也不例外。
美国的年轻一代要花5年才能买得起一套房子 ；日本青年的平均寿命是6。8年；而人生就是博的国家，却用了十三年，比美国多了一倍 。
这段时间 ，有很多专家对“年轻一代为何不买房子”进行了激烈的讨论 ，最后得出了一个很奇怪的结论：年轻一代不买房子，是因为没有足够的实力 ，也没有足够的付出 。
如果仔细观察的话 ，就会发现 ，大部分城市的住房价格都与他们的工资不成正比，这对于中国的年轻人来说，无疑是一种巨大的负担，甚至于，对于中国的大部分年轻人来说，就算是有父母帮忙，想要买房都是一件非常困难的事情。
除融资方面的原因之外，“制度”自身也存在着较大的限制，这在现实中是不利于买房的 。
因此，要让房地产业能尽早的稳定和健康地发展起来，就迫切需要一次对房地产业的大清洗。
住房建设部发出房地产史上前所未有的“大变局”的讯息。
告别了预售 ，进入了现房买卖的时代。
在《经济日报》的一篇文章中 ，住建部清楚地指出：
有条件的地方，可以直接进行现房销售，没有条件的地方，也可以直接进行预售，但是 ，必须要保证资金的安全，不能让新的楼盘交付出现风险 。
这是一个非常及时的信号。
这三年来，很多房子都没卖完，有些人就算想买，也不会买。
这三年来，武汉，西安 ，郑州成为房地产市场中出现最多问题的城市，其根本原因正是在预售制度上。
此外 ，也是住建部发出了这个信号，这是一种权威性 ，也是一种趋势，也许 ，在不远的将来 ，商品房预售制度就会被彻底取消。
据了解，杭州，济南 ，宁波 ，合肥等多个城市已开始进行二手住宅交易。
在此基础上，人生就是博提出了两个问题：一是为何选择在这个节骨眼上推出现房销售，二是取消预售制度，三是取消预售制度，将会对市场造成什么样的影响 ？
在过去一年中，一次又一次的停工，使得预售制度的缺陷完全暴露，不但对购房者很不公平 ，而且严重影响了购房者的购买意愿。
现在的房地产市场如此低迷，其中一个因素就是预售制度 。而且，现在的房子，大部分都是空置的 ，卖不出去。
而导致预售制度被废除的原因，正是因为对这一制度的极度不负责。
对于买房人来说，预售制度是一种不太方便的制度 ，但对于开发商来说，这无疑是一种巨大的红利。从某种意义上来说 ，这是一种融资方式，可以用来支付首付，也可以用来换取银行的资金。
也正因如此，高杠杆 ，高周转率 ，高负债的楼盘销售模式，才有了现在的局面。
而且 ，如果取消了预售 ，那么开发商的财务压力就会变得很大 ，之前两套房子的钱 ，很有可能不够一套房子的钱。
也就是说，如果按照现在的价格出售 ，那么开发商就不会再拿到购房者的首付了 ，反而会增加开发商的开发成本 。
一些人认为，开发商增加了成本，减少了土地的获取，必然会推动房价的上升。
这种看法纯属无稽之谈，这种人只顾着供给，而忽视了目前国内房地产市场的存量。
以二三线城市为例，他们不仅有大量的土地，还有大量的土地在开发，再加上房价的上涨 ，这些土地根本就没有足够的土地来满足他们的需求，而四 、五、六线城市，则会出现大量的烂尾、停工 、缓建的情况 。
因此 ，取消了预售 ，转而使用现房，这对房地产的发展是一件好事 ，现在正是房地产价格下跌的时候，正是将期房转为现房的好时机。