1 ，限建
2024年1月，上海正式定调，全市不再批准新建商场写字楼等商业类项目，已列入计划项目不受影响 ，不再大拆大建 ，国有企业要加快两旧一村，零星旧改力度，原则上只做城市更新，尽快形成典型案例。
限建 ，这是一个正确的决定，也是市场倒逼房产建设审批主管部门的结果 ，二十年来，人生就是博一哄而上建房子、建各种各样的房子，包括标卖天价和无科学客观容积率的商品房、大量盲目投资的商场 、大量标卖天价的写字楼。人为造成了人类历史上最巨大的房产泡沫 ，天价商品房（包括二手房）坑人没商量直接打对折还无人问津，几乎所有的商场冷冷静静营业员比顾客多，每栋写字楼几乎都空置了六七成无人问津。
2，降空
降空，就是降低己建成房子的空置率，上级己心急如焚了，直接下以下行政命令 ：虹口四川北路 、浦东陆家嘴、前滩、花木、松江g60走廊、奉贤美谷 ，闵行漕河泾等部分区域空置率超过40%的区块 ，当地主管部门需要拿出切实可行方案，务必确保在2024年上半年把空置率降低至20%；
用行政命令的形式来降低房屋空置率，这也是一个创新，上海或许有雄厚的财政力量作后盾讲这句话，但放眼当下遍及全国各地居高不下的房子空置率 ，人生就是博的财政吃得消说这句话吗？
3，开源
开源，就是上级发指令，要上海各大有实力的国有企业 ，加速转型做好全市土地收储工作，发挥国有企业的带头引领作用 ，2024年全市上交国有资产收益要实现5%的增长目标，确保社会经济稳定；
对土地财政依赖的断奶需要有个过程，希望真的早点真心断了这个依赖，在保持社会稳定的前提下断得越早越好。
4，上海公建之现状
商业地产还能撑多久？笔者观察了本公司所在写字楼的情况，2022年上海F城之前 ，每天上班时，都要在电梯厅里排队 ，基本上排三批才能挤上去 。
2023年上海解封F后，租户好像都消失了 ，去年大半年时间，任何时候上班 ，不管是电梯厅还是电梯里，永远是我一个人。楼里原来的健身房 、小卖部都关门了 ，到今天都没开起来。
2023年国庆节 ，笔者去了趟临港 ，没想到那里到处还是大工地，并且大部分是商业写字楼，还有双子塔摩天大楼在建。
上海在建的200米至300米的双子塔超高层 ：张江有一对、外高桥有一对 、临港还有一对、徐汇滨江还有一对，这还不算徐家汇在建的浦西最高楼徐家汇中心。
以5A甲级写字楼标准在建的 ，前滩、北外滩、徐汇滨江 、张江 、外高桥，临港 ，一大片一大片。难道是要把陆家嘴南京路上的写字楼搬空，去租这些新楼吗？接下去几年，这是有多少这样的商业开发商得关门倒闭啊。
二十年前开始，建写字楼酒店购物中心，就是各地政府最喜欢的。开发商去拿地建住宅，必须要配套建一批公建。他们的思路很单纯，住宅建好卖掉就结束了 ，商业写字楼酒店既可以解决就业，又能有持续税收 。而现在，这些公建都要成为各个城市的钢筋废墟 。
从商业房产的价格走势也能看见时势变迁 ：20年前设计师做设计时 ，开发商都会要求在住宅小区周边建一圈沿街商铺，一方面增加商业配套，更重要的 ，当时有个标准淮的价格配方，假如住宅卖1万每平方米，那么商铺就是卖2万每平方米，而且比住宅抢手，全国几乎都是这样 ，当时有句流行的广告语“一铺养三代” ，而如今住宅可能涨到了4-5万每平方米 ，而商铺可能连2万每平方米都不值了。
随着疫情后居家办公在美国的兴起，写字楼物业大量过剩，可能也是接下来要爆的一个大雷。而国内除了写字楼，商业物业也受电商、直播的冲击，上海的商场，除了餐饮等必须线下体验的 ，大部分都正在变成空置 。
5 ，全国各地的房产现状
网络上流传着一个调侃的段子 ：“一年不买房，急死开发商；二年不买房，市长也发慌；三年不买房，中介倒闭忙；四年不买房，省长也难当；五年不买房，银行行长进牢房。”这段诙谐的话语道出了人生就是博社会对于房地产行业的狂热与追捧。
房地产热潮如火如荼，买房已成为许多人的人生大事。不买房就会被视为“不正常”，甚至会激起一系列的连锁反应 。
对于开发商来说，消费者不再争相购买房产，自然是一场灾难性的打击；市长、省长等官员则将因此面临舆论的质疑和压力 ；中介公司的业务将日益减少 ，终将不支而倒闭 ；连银行行长也会因没有房贷业务而境遇堪忧。
然而，这个段子背后所反映出来的房地产泡沫和社会风气却引人深思。
随着房价的不断上涨，越来越多的人陷入了房奴的困境，失去了生活的其他乐趣 。与此同时 ，投机炒房、哄抬房价的现象也屡禁不止，更加剧了房地产市场的不稳定性 。
6 ，救市的时机
房地产已经错过三次最佳救市时机，最佳窗口是2021年恒大爆雷前后 ，当时问题刚刚暴露，多数民企已经出现资金非常紧张的情况，跟随恒大前后脚爆雷的大房企也有个七八家 ，但问题还不算特别严重，稍微松一下，可以挽救一大堆企业 。
最二个窗口期是2022年二季度左右 ，也就是第一批民企房企爆雷之后。当时国家也非常重视，各地方也非常积极 ，且有能力有财力解决问题。但后续疫情防控工作成为了全国的重心，其他工作都让路，楼市的问题还有其他问题也都陷入了半停顿状态。于是问题进一步恶化 ，后续地方想救助，也都有心无力了。
第三个窗口期是就疫情松绑后，也就是2023年年初，当时楼市出现了小阳春，一派复苏的景象 。如果政策能够接续，则问题小阳春会延长 ，问题将继续缓解。但当时有判断担心房价上涨，多家财经媒体高调重申“房住不炒” ，强调要防止房价反弹。而地方和相关部门也采取了反向政策，结果小阳春行情迅速结束，之后市场加速下滑 ，持续下滑。
7，最大的爆雷
2024年开年，令人震惊的消息接踵而至，其冲击之大不亚于先前的恒大财务风暴。最新统计数据显示 ，截至2022年底，我国整体城投平台的有息负债竟高达惊人的474万亿，比恒大的负债高出23倍 ，这数字简直令人难以置信 。
这一庞大数字的背后 ，是全国约2902家城投平台为满足城市发展需求 ，投入大量资金进行基础设施、市政工程和房地产开发等项目融资和管理。这些看似光鲜亮丽的城投平台，却潜藏在庞大的负债风险中 ，给整个经济体系带来前所未有的巨大压力。
庞大的负债将对城投平台产生何种影响呢？首先，负债的增加将显著降低它们的借贷能力，严重制约未来发展的潜力。其次，财务压力的增大可能导致城投平台无法按时偿还债务，进一步加剧金融系统的风险 。最为严峻的是 ，这些平台的负债规模已经达到揭示整个经济体系脆弱性的警戒线 。一旦其中任何一个平台出现问题，将对整个金融市场造成巨大冲击 ，甚至引发金融危机。
在各界纷纷议论的同时 ，民众的心情也变得沉重 。他们开始担心，这些负债如山的城投平台是否能够承担起自身的责任 ，是否会给国家和人民带来灾难。投资者纷纷抛售城投平台相关债券，迅速推高了市场的恐慌情绪 。
尽管面临着巨大的挑战，人生就是博对中国政府和相关部门充满信心，相信他们有能力应对这一问题 。通过切实有效的措施，保障市场的稳定和发展，确保人民的财产安全和社会的持续繁荣。同时，人生就是博呼吁广大民众保持冷静和理性，相信国家和政府的决策，着眼未来 ，共同应对这一挑战 ，共同迎接未来的发展。