在国家已经陆续出台房地产利好政策之后，国家再次对房地产提出了新的指示，有一些是新内容

，这是再次对房地产做出的新定调
，其中有很多值得思考，也为接下来房地产的发展划定了方向。

话不多说
，直奔主题。6月7日晚，据新闻联播，国常会召开，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。

1、再次重申房地产的重要性，关乎民生和经济大局。

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益
，关系经济运行和金融稳定大局。对于如此细致的说法还是不太多见的，这次把房地产的重要性之于民生和经济稳定大局进行了重申，可见当前房地产地位还不会改变
。

房地产不仅影响着几十个甚至上百个行业的发展，更是关乎众多老百姓的就业问题，同时房地产作为经济支柱，不能让拖后腿
，更何况很多老百姓的家庭资产70%都压在了房子上
，房地产出问题谁都伤不起。

倒不是说允许房价大涨
，而是追求房地产市场稳定
，不会再继续大幅下滑。否则稳定房地产的政策就会持续不断

。可以看出国家对房地产的态度，以及决心和力度。向外传递积极的信心信号
。

2、房地产供求关系变了，房地产政策需要调整
。

会议指出
，要充分认识房地产市场供求关系的新变化
，意味着当前一些政策不适应房地产发展的需要
，比如一些限制性措施应该及时退出或优化调整
，事实上，这些政策已经在全国展开。不再多说。

3
、督促措施快速落地见效

，研究新政策去库存。

会议表示，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存

、稳市场政策措施。对于已经出台的房地产政策需要加快落地见效

，全国80%多的城市都已经跟进430和517新政
，但是北京还没有跟进517新政，为什么没有
，大概是因为最近北京市场表现还是不错的，但如果不能持续，那么很快就会出台，其实政策早就准备好了。

那么已经出台的城市效果如何，恐怕还不能太乐观
，我想都已经做好继续出台新政策的准备，目的就是去库存，从而推动房地产市场平稳健康发展
。去库存是这次会议核心，因为这项工作做不好
，将会直接影响房地产的关联性行业。

4


、盘活存量房产、土地
，创新手段即将出炉。

会议透露，对于存量房产、土地的消化
、盘活等工作既要解放思想
、拓宽思路
，又要稳妥把握、扎实推进。其实，这将涉及到未来存量房产一些政策的实施，比如加快二手房交易、促进市场活跃的政策
，通过一定的税费减免或以旧换新等系列政策来带动市场流动性，包括对土地市场的盘活
。相信未来将有一大批政策出台
。

5

、市场的归市场，保障的归保障。

要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

只有把各自的都做好了，才会良性循环。市场的归市场
，保障的归保障
，如果都做不好
，那么将会相互影响。过去保障房跟不上，商品房市场也一片混乱。如果保障房搞好了，商品房市场也将会变得更有秩序，回归商品属性
，让有能力买更高品质的房子的人有权利有资格。

6、改善需求将给市场重树信心

，需要更好的政策出台。

会上提到一句，顺应人民群众对优质住房的新期待
。这个是国家再次对改善需求的一个新要求
，希望开发商能够盖更好的房子
，为老百姓提供更优质的产品和服务。改善需求是无止境的
，这是未来房地产发展的关键，是有力支撑。

相信接下来会有更多的针对改善需求的政策出台，比如全面落地降低二套房首付比例和房贷利率的政策，包括存量房贷利率下调等
。还有以旧换新的政策完善。让卖一买一的需求得以更加顺畅。