和往年一样，春节期间上海楼市表现依然清淡。

  《每日经济新闻》记者近日调查获悉，今年春节假期
，上海楼市延续了2016年以来的惯例——没有新项目入市，而二手房市场则更早进入“假期模式”，一些中介门店提前三四天歇业
。

  据多家机构统计数据
，春节期间（2月4日到2月10日）上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊环的远郊区域。中原地产首席分析师张大伟指出：“由于春节期间网签基本暂停，要看3月份的数据，才能反映出市场的真实状况。”

  春节成交29套远郊房源

  根据多家机构统计数据，春节期间上海全市共成交29套住宅
，多集中在外郊环的远郊区域
，分别为闵行区成交17套
、松江区成交7套、嘉定成交2套、松江2套
、奉贤区成交1套。

  从成交项目来看，有网签记录的项目共10个，其中闵行马桥某项目签约15套，青浦徐泾板块一项目签约量5套，佘山区域一项目签约2套，其余项目均只有一套成交。据了解，这些项目成交均价多集中在3万~6万元/平方米
，大多是年前最后一两周集中推盘，因此有惯性延续。

  在走访过程中，一位在陆家嘴工作多年的白领小张告诉《每日经济新闻》记者
，工作后他与父母在内环内某小区同住多年

，非常希望有自己的独立生活空间。“我想租房，买房实在买不起。”

  小张和大多数本地青年一样
，多年来住惯了市区，到了适婚年龄才发现地段较好的住宅价格非常高。为了结婚
，他不得不选择能够负担的房子，克服了多年的通勤不便
。

  业内分析
，上海市场在春节前曾有过一波抢收行情
，并且入市项目多为刚需以及刚改类产品


，某种程度提前释放需求。与此同时，市场本身处于稳中有降的态势
，并且从近期一些信号来看
，政策在短期内不会发生逆转，在市场预期没有发生改变的背景下，开发企业推盘动力不足。

  “假期零投放也反映出，虽然成交有所恢复，但离正常水平还有一段差距。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

  春节过后，楼市供应也在快速“解冻”。受到市场高度关注的部分项目节前认筹完毕

，2月12日起
，上海近十个楼盘陆续认筹或开盘
。

  1月新房供应大减近七成

  在春节前的1月份
，上海楼市的销供比达到近半年来的最高值。

  机构2月14日发布的《上海市场研究月报》显示
，1月份上海商品住宅供应量40.29万平方米，环比大幅减少68.44%；成交量52.79万平方米，环比上涨4.62%。

  上述报告还指出，上海商品住宅1月份销供比为1.31
，环比大幅提升227.5%。回顾2018年全年
，上半年住宅销供比大于1，市场表现为供不应求；下半年在持续调控和供应增加的双重作用下，市场行情扭转为供大于求；2019年开年1.31的销供比为近半年来最高值。

上篇：

下篇：