2017年3月26日
，北京出台新政，规定“商业

、办公类项目限购，新建、在售项目禁止向个人出售”
。随后，“商住房”成交量大幅下降。

对此
，中原地产首席分析师张大伟在接受北京青年报记者采访时指出
，2017年的新政出台了最为严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显

。两年过去，北京的商住市场成交冷清，价格也下跌超过40%。

买房人发现

有人亏130万元卖房？

2019农历新年后，王阳就开始了漫长的看房之旅。他手里的钱有限，又不甘心买个小户型，有朋友建议，可以看看商住房，“单价低、总价低”。

简单地说，商住房就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块，但开发商却做成了住宅。如今北京市场上大部分商住房不通燃气，还是商业水电
，但也有少数商住房是民水民电
。曾经因为不限购、价格又相对偏低
，商住房一度在北京住房市场上相当活跃。

“550万买的房子
，420万卖？”王阳有些不敢相信，得到中介肯定的答复后，王阳有些动心了
。按照王阳的介绍，这是一套位于北京亦庄比较有名的商住房，120平方米，均价仅35000元。

王阳是个行动派
，看房之后
，他意识到
，商住房较两年前的价格已经低了不少，确实可以作为购房的考虑了
，“亏着卖的还不少”
。

实际上
，不仅是商住房交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类也出现了明显的退烧：商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调
，特别是最近，历史多年未出现的流标现象再次出现
。张大伟说
，限购前商办土地平均溢价率115%，而最近一年溢价率只有5.7%，“多宗流标”。

商住房房主

曾拒绝卖房如今后悔不已

和王阳不同的是
，2016年初，马东毫不犹豫地买了一套类似的LOFT小户型商住，但现在却“卖不掉了”。“我买的时候每平方米54000元，首付了100万，贷款差不多150万”
。

“我当时就想只要房价过7万每平方米
，我就把这房子卖了”。但很快限购令来了
，马东一下子蒙了，他不停打电话咨询中介以及对房地产市场有研究的朋友。

几十个电话之后

，马东都要后悔死了
，“每平方米65000元的时候

，有朋友建议我出手
，但我觉得房价还会涨
，就拒绝了他的提议”
。之后的两个月，马东依旧每天关注商住房的价格以及成交量，但看完心里就很堵
，“几乎没有成交，房价也开始下跌”。

他也曾试着把房子挂到网上，房价从每平方米6万一路降到5.2万元的成本价

，但几乎无人问津
。

限购令影响

开全国对商住房限购先河

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