与此同时
，来自兴业证券的研究指出
，当前，一二线城市房地产基本面将趋势性上行
；目前一二线城市回暖不是阶段性的
，是趋势性的，是新一轮周期起点
。

上述研究还认为
，银行将趋势性增加一二线城市按揭配置，商业银行对一二线城市按揭表态发生重大拐点性变化，一二线和三四线按揭利率走势出现结构性差异
，一二线城市杠杆放款速度出现拐点性变化。而这背后主导大逻辑就是
，过往几年，三四线城市低质量杠杆施加太多，这个时间点，银行理应对一二线和三四线城市的杠杆态度做出结构性逆转，这是趋势性的。

据了解
，2018年10月以来，尤其是2019年以来，一二线城市放款周期明显缩短
。2018年
，银行整体房贷额度紧张，放款速度较慢
，一般在3~6个月左右。而今年以来
，房贷额度明显宽松，多数城市基本7个工作日即可放款。

兴业银行的分析师表示：“银行这一态度的变化背后主导大逻辑，就是银行对于按揭偏好是长期的。微观结构来看，一二线购房客户主要可分为首次置业需求和置换需求
，加给这两类群体的杠杆总体看相比三四线的购房杠杆更安全

。”

购房者信心指数上涨

与一二线城市楼市成交量上升相对应的是，购房者信心指数也同步处于上涨趋势。

58安居客房产研究院的数据显示
，2018年11月开始
，购房者信心指数逐渐上扬；2019年2月购房者信心指数为107.6
，环比上升5.0%；一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨的用户占比67.7%。

从不同城市级别的找房热度来看
，2019年1月，一二线城市，尤其是一线城市购房者找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市
。春节假期结束后进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

2019年一季度，一线及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。以上海为例

，其一手住宅销售势头在3月份有所改善
，二手房找房热度领先于一线各城；强二线城市中，重庆
、西安等西部城市的二手房找房热度居于前列。

58安居客房地产研究院首席分析师张波向《每日经济新闻》记者表示，从基本面来看，2019年并不具备大阳春的基础，因为国家对2019年楼市调控的要求是保持“三稳”，所以楼市小幅的上下波动属于正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制

。

并且市场面也难实现大幅波动
，一二线城市的楼市调控并未大放松
，尤其是限购需求的不放松导致了需求难以在短期快速增加；三四线城市则面临2019规划棚改面积同比大幅缩水的现状，也依然难以支撑楼市的大阳春。

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