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临深片区项目去化压力较大

从库存压力情况来看，目前东莞市场冷热不均，两极分化现象明显，以本地刚需和改善需求为主的城区受到供应量不足影响，成交效果好
，库存压力小，去化压力也小；以外地购房者为主的临深片区由于定价高
，购房需求减少
，供应量过大，去库存压力则比较大。

据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，4月全市镇街中石排和中堂的消化周期超40个月，其中石排由于市场热度低
，供应量较大，价格较高，成交持续低位导致库存严重积压；中堂由于长期缺乏新品
，市场成交量少
，导致整体去化周期高企；另外临深片区普遍项目去化压力较大，镇街消化周期均超11个月。而城区则明显表现出供不应求，其中万江、东城
、高埗去化周期均不足6个月。

从购房者认购情况来看
，东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示
，4月以来，市场成交热度高度依旧集中在中心城区及滨海片区

；区域分化明显，其他区域成交不温不火。

业内人士认为，随着市场持续分化，承压严重的区域和项目将会出现更为明显的降价现象。

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