上海易居房地产研究院6月14日发布了《2019年5月全国房地产市场报告》。报告指出，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米
，同比下跌3.5%

，2012年以来首次同比下跌
。1-5月份
，全国房地产开发投资同比增长11.2%
。

分物业来看，住宅投资同比增长16.3%
，办公投资同比下降3.6%，商业营业用房投资同比下降9.7%。开发企业房屋新开工面积同比增长10.5%。1-5月份，商品房销售面积同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示，2019年5月，多地楼市小阳春结束
，全国多项房地产指标增速回落。从土地市场看
，成交面积同比大幅下降，土地购置均价2012年以来首次同比下跌
；从房地产开发投资情况看
，同比增速小幅回落；从商品房市场看，销售面积同比降幅小幅扩大，成交均价同比涨幅小幅收窄，住宅存销比结束筑底，进入上升期
；从房地产市场供求看，商办物业库存压力较大。

全国土地购置面积同比大幅下降33.2%

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点
；土地成交价款2269亿元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份扩大2.1个百分点。

从土地购置面积增速走势看， 2016年9月份降幅开始收窄后
，曲线持续上行，到2017年初重新回到正增长；此后年初累计增速在5-13%内震荡上行，11月同比增速升至16.3%
，为2012年3月以来的近五年来最高位；12月有所回调。2018年初

，土地购置面积同比微降，4月增速由正转负，5月再次回正，此后3个月连续回升
，9-12月份增速高位盘整。

2019年1-2月
，土地购置面积同比大幅下降，降幅创2012年以来新高，历年年初土地购置面积均会出现异动
，2月出现大幅下降也有季节性因素,3月份以来低位盘整。今年以来土地购置面积同比降幅较大也与去年同期基数较高有关。2019年下半年，考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷，预计开发企业土地购置面积还将低位盘整
。

全国土地购置均价同比下跌3.5%

2012年以来首次同比下跌
。1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月为同比上涨0.5%，去年同期为同比上涨13.6%
， 2012年以来首次出现同比下跌。继年初季节性异动后，3月土地购置均价同比涨幅已回落至正常区间，4月涨幅进一步收窄

，5月已进入负区间。2019年三季度，考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷，预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整
。

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