房企融资环境收紧

除了房价数据显示出楼市继续降温的迹象，国家统计局昨日公布的房地产投资
、销售、资金等多指标累计增速持续回落，也预示了房地产市场正在进入调整期
。

国家统计局的数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1~5月份回落0.3个百分点
；房屋新开工面积105509万平方米，同比增长10.1%
，增速回落0.4个百分点。从销售指标看，1~6月份，商品房销售面积75786万平方米
，同比下降1.8%，降幅比1~5月份扩大0.2个百分点
。商品房销售额70698亿元，同比增长5.6%，增速回落0.5个百分点。从资金指标看
，1~6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%
，增速比1~5月份回落0.4个百分点。

国仕英认为，房地产开发投资累计增速连续两个月持续下降，是因为4月份以来部分城市拿地政策有所收紧

，致使房企拿地积极性下降
。加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯
，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。

而从销售面积指标来看
，目前已出现了连续5个月负增长的现象。严跃进认为，这说明市场已经有所降温，虽然3月份开始出现“小阳春”
，但5~6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

此外，从房企到位资金指标来看

，增速回落和当前防范金融风险的大环境有密切关联。严跃进指出，5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略
。当前信托融资和海外债的发行都明显收紧，预计类似收紧的趋势还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

不过，对于下一阶段的房地产投资情况，国家统计局新闻发言人
、国民经济综合统计司司长毛盛勇表示，一方面城镇化还在继续推进，刚需和改善性的需求还是有的，这是一个支撑。另一方面，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再加上强调“因城施策”
、强调城市政府主体责任这两方面因素综合在一起
，下阶段房地产市场稳地价
、稳房价、稳预期是能做到的
。房地产投资不会出现大起大落。

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