近两周

，资本市场的政策导向已经出现明显转向
，从印花税再到规范减持行为等政策措施，明显释放出决心稳定资本市场的信号（作为投资者一定要清楚这一点）。而将目光转向房地产，政策落地的密集程度以及力度均较以往有更大的亮点。

首先要关注的是恒大系复牌。最近一段时间，恒大系上市公司密集补发财报，财报虽然难看
，但这是复牌必须要走的流程。财报陆续补发布后
，复牌也提上日程。7月28日恒大汽车复牌，8月3日恒大物业复牌，8月28日中国恒大复牌
，尤其是中国恒大复牌这件事估计大家没什么印象
，毕竟当天降印花税这件事占了头条。

笔者认为

，恒大系上市公司复牌可以看作是已经度过了相对困难的时刻。而复牌一定程度上也畅通了融资渠道
。没复牌前，市场是难以对恒大系公司进行定价的
。复牌后，市场能够根据股价和财务状况对恒大进行评估。在恒大汽车复牌后的半个月，纽顿集团向恒大汽车战略投资5亿美元
，收购27.5%的股权。可见
，恒大系企业复牌对于化解公司自身风险也是起到积极作用的。

8月30日，“认房不认贷”政策在广州落地
。而随后两天时间
，深圳、武汉、东莞、中山等地也宣布实施认房不认贷政策，可见口子一开
，全国各主要城市都在“迫不及待”地实施
。一方面人生就是博要从如此迅速的反应速度看到当前房地产市场急需强有力的政策来扭转局面
。另一方面也要看到当前调控态度的转变。相比于以往
，政策落地的频率和力度均比以往要快和更大。

在过去几年时间
，为抑制过快上涨的楼价
，多地一线城市都推出“认房又认贷”的调控措施。而认房不认贷是指不论是否曾经有过贷款，只要目前名下在拟购房地没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”主要能够刺激一线城市居民的改善需求，同时发掘一部分在其他地方有房
，但在拟购房地没有房子居民的潜在购房需求，促进一、二手房的交易流通，降低整体购房成本。

可以预见，这个政策落地，会逐渐有更多房源在二手市场挂牌。换句话说，“认房不认贷”一定程度上能够带动一线城市的新房需求，加速房企销售回款进度，缓解房企压力。但对于二手市场而言，有置换需求的客户想要买房，还是需要先把原住房卖掉
，想要快速出手，需要降低价格

，二手房的价格竞争或许会更加剧烈。但无论如何
，“认房不认贷”的政策是缓解当前房地产销售局面
、促进经济稳定发展的一剂良药


。

这里提一嘴房价能不能降的问题
。在“认房不认贷”政策推出后，会促进房子的流通
，挂牌量和流通速度起来了，自然而然市场的定价“更卷”

。但仔细一想
，这何曾不是一种价值回归？当价格下降达到一定幅度，自然会出现承接和成交量上升，这也会加快房企的销售回款进度以及增加相关税收收入。事实上，一些房企已经在想方设法地在降价促销。可以说
，除非你是持有多套房
，不然对各方还是挺有好处的。

上篇：

下篇：