随着一系列房地产最新政策落实
，供需两端预期扭转——

中国房地产市场改善可期

9月15日，国家统计局发布1—8月全国房地产市场基本情况
。数据显示
，前8个月，商品房销售面积下降7.1%

，商品房销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个
，均比上月减少3个。

多位专家表示，从8月份情况看，房地产市场目前还处在调整阶段
；但随着“认房不认贷”等一系列房地产最新政策落实


，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。

城市商品住宅销售价格有涨有降

国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从供应端看
，今年1—8月
，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，其中，住宅投资58425亿元

，下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下
，房屋竣工面积出现正增长
，其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。8月份，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降。

从价格来看

，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

8月份北京
、广州和深圳新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点
，其中北京环比上涨0.4%
。

8月份，70个大中城市中

，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个
，比上月分别减少1个和2个。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%
。

“今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。”付凌晖说。

“认房不认贷”等政策密集出台

针对今年以来房地产市场形势变化
，7月下旬，中央政治局会议明确指出
，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
，适时调整优化房地产政策
，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

多位业内专家表示，尽管8月份房地产数据下行

，但要看到
，从8月下旬起
，一系列房地产政策出台节奏加快
，规格
、力度明显提升，正在起到提振市场信心的作用。

8月末
，央行
、金融监管总局等部门先后推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调
、差别化住房信贷等政策
。各地方政府加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是9月上旬
，各地政策密集发布，且不局限于“认房不认贷”等信贷方面
。9月8日起，南京全市限购政策解除；9月15日
，合肥发布房地产调控新政，全面取消限购限售，大连、兰州、青岛、济南等城市也全面取消了限购和限售政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购
。