在房地产开发
、经营等过程中，需要多领域、多部门和多行业的参与，例如测绘
、勘察设计、城市规划、建筑
、法律、市场营销等。

（一）房地产开发经营业

房地产开发经营业是指取得待开发房地产特别是土地
，然后进行基础设施建设
、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地
、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋
。房地产开发经营业具有单件性

、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高
、带动力强等特点
。房地产开发企业的收入具有不连续性

。房地产开发企业主要是组织者和决策者，在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化，并把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。多年来，在我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位
，随着存量房时代的到来，房地产开发经营业将发生深刻变化
。

（二）物业管理业

物业管理业是指物业服务企业按照合同约定，对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护
、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务的活动。从事物业管理活动的物业服务企业需要树立服务意识

，正确处理好与业主的关系
。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。

（三）房地产咨询业

房地产咨询业是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策
、信息

、技术等方面的咨询服务
，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究

、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担了大量的房地产咨询业务。

（四）房地产估价业

房地产估价业主要是分析
、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见
，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿
、损害赔偿、课税等提供价值参考依据
。房地产估价通常要求独立
、客观、公正
。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识

、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

（五）房地产经纪业

房地产经纪业是指帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者

、承租人寻找到其欲购买
、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂

。房地产经纪活动由房地产经纪从业人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪从业人员提供平台和品牌。尤其是房地产经纪从业人员中的房地产经纪人，从事房地产经纪活动应当具备一定的专业知识

、经验和较好的信誉
。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房租赁和买卖为主
，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

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