步入 2025 年，中国房产市场将延续多维度分化与深度调整态势。

从市场整体表现来看
，据住建部披露，2024 年 10 月份，全国新房网签成交量在连续 15 个月下降后首次实现增长，新房和二手房成交总量同比也在连续 8 个月下降后首次实现增长。

进入 11 月份
，市场仍表现出不错的热度，上海二手房 12 天网签过万套，创 2024 年单月成交量破万的最快纪录；深圳截至 11 月 24 日
，新建商品住宅网签销售 7800 套

，日均同比增长 201.3%，二手房网签成交 5477 套，日均同比增长

118.5%；广州二手房网签量至今也已突破万套
。

一线城市方面，2024 年前 10 月重点监控城市中一线城市新房销售同比下滑 21.0%

，二手房销售同比上升 12.9%，表现皆优于大势

，核心城市市场有望率先回稳. 交银国际预计 2025 年一线城市一手楼价格将稳定在目前水平，且成交面积有望按年上升 15%.

对于2025 年全国商品房销售面积
，中指研究院初步测算，中性情形下同比降幅或在 6% 左右 。中信证券预计随着按揭贷款投放规模的放量，居民杠杆率的适度提升，2025 年全国商品房销售面积同比下行 5.8%，销售额的降幅为 1.3%，但一二手房成交总额则有望较 2024 年略有增长. 中金公司在强
、中、弱三种政策情景下，预计 2025 年一二手房总销量分别环比持平、下跌 6% 和 14%，且由于供给、定价和 “保交楼” 原因，2025 年二手房销售占比或还将进一步提升至 50% 及以上.

在房价走势方面，以国家统计局公布的 70 个大中城市二手住宅价格指数作为观测指标，中国房价在 2021 年 7 月触顶，随后进入下行周期
，目前房价已下行 3 年，当前价格已较峰值下降 15%从区域差异来看
，一二线核心城市
，在政策支持和需求推动下，房价有望止跌回稳甚至适度上涨；三四线城市，因人口流出和库存积压
，房价可能继续面临下行压力

有观点认为 2025 年房地产市场可能出现供应短缺，库存降至 14 个月以下关键水平

，不过这一预测存在不确定性

整体而言，2025 年中国房产市场将在政策引导、人口流动、经济结构调整等多因素综合作用下

，走向更为健康、平稳与分化的发展格局 。

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