7月21日，又一重磅文件发布
，即《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布了。有关房地产的内容如下
：

“加快建立租购并举的住房制度
，加快构建房地产发展新模式

。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求
。支持城乡居民多样化改善性住房需求

。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权
，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策
、取消普通住宅和非普通住宅标准
。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度
。完善房地产税收制度
。”

这段文章的内容非常丰富
，确定未来的房地产的发展方向
。

一、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式
。

租售并举这几年其实在一些城市已经开始试点了，这个制度背后的关键是“租售同权”，如果实现了租售同权，那么很多人可能就不会执着于买房子
。另一方面是租赁用房的服务水平需要提高
，也要拉起与销售用房一个档次
。所以未来，对于房地产来说

，更高的运营管理水平是十分重要的，这也是存量住房的经营思维。

二
、加大保障性住房建设和供给

，满足工薪群体刚性住房需求。

未来保障房供应将成为住房供应很重要来源，尤其是对于工薪阶层来说
，保障房将是解决他们在城市居住问题的重要来源，或者说是首选。目前在大城市里，仍有很多工薪阶层没有属于自己的住房，或者说需要支付高昂的租金成本，加大他们在城市的生活难度。

三、支持城乡居民多样化改善性住房需求。

在国内房地产刚起步的时候，城镇化率的加速推进使得短时间内有大量的人口涌入城市
，导致城市的住房市场出现了阶段性的供不应求
，住房建设的主要目的也是为了更好的满足刚需
。然而随着房地产经过几十年的发展，目前刚需的满足率较高了
，改善性需求自然就会崛起
，未来建房子可能要向满足改善性需求倾斜了。

四、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准
。

未来，对于房地产的具体调控政策，将会充分放权给城市。这个也很正常，其实国内房地产市场一直都是呈现着很强烈的城市属性的，而市场的走势也会因城市不同而分化。将调控的权力更多的下放给城市，符合事物发展的规律。

五、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

这句话看似简单，但是可能会带来房地产制度的大变革
。很有可能未来对于房地产行业来说，高杠杆的融资方式就会渐行渐远了，而类似于基金
、股权融资、REITs等可能会是重点发展的方向
。商品房预售制度的改革，很有可能就是一些人呼吁的那样
。实际上，由于这几年房地产市场表现较差，很多城市的楼盘已经是现房销售了
。

上篇
：

下篇
：