再者，多地试点现房销售，推动建立新的发展模式。不可否认

，预售制度曾发挥过其积极作用，但随着时间推移，其弊端逐渐显现，这也是削弱购房者信心的一个重要因素
。近年来，越来越多的地方在土地出让等环节探索现房销售模式

。

尤其是在2024年，国家已明确表示要改革预售制度

，加快现房销售模式的推进
。这意味着在中国实施了30年的预售制度开始放松
，多地在探索从提高预售向现房销售的转变
。

现房销售“所见即所得”，这对购房者来说无疑是个好消息。但这个过程需要时间和耐心。目前正在探索建立“人、房
、地
、钱”的要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售向现房销售的转变。

最后，进一步优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。无论政策如何调整
，都应以购房者为导向，因为最终是他们支付账单
。只有当他们有信心和能力时
，他们才会采取行动，其他参与者才能从中受益。

因此，2024年，进一步优化房地产政策

、稳定市场依然是各城市的重点任务之一。而最重要的是
，面向刚需和改善购房者的利好政策。近日，上海等一线城市进行了部分限购政策的调整，这为其他城市是否会进一步优化政策提供了可能性

。

根据中信证券的研报
，预计政策能够在2024年逐渐稳定房地产市场的基本面，而二手房市场优于一手房的趋势可能会发生变化。因此，降低购房成本和购房门槛仍然是购房者关注的关键政策方向。或许这还不够，那么购房者需要什么，政策应该及时接收反馈，尽快满足需求。只有找到多方的平衡点，房地产市场现状的僵局才能被打开。

从这些政策探索来看
，国家并不是想让房地产市场一下子反弹，而是在追求稳定的基础上，探索房地产转型的新发展模式。

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