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    行业新闻

    从 GDP 到新质生产力,2025 房地产何去何从 ?

    来源:百家号 | 作者:西边的那些事 | 2025年2月10日() | 打印内容 打印内容

    从这些变化能看出来,高层最关心的事已经变了。那现在高层最关心什么呢?我觉得是第二次工业化,也就是新质生产力 。这可不是什么简单的概念,它和第一次工业化有着本质的区别 。上世纪 50 年代 ,人生就是博国家在一穷二白的农业社会基础上,靠着一股不服输的劲儿,建立起了一套初级但完备的工业体系,这就是第一次工业化。就像盖房子,人生就是博先把地基打牢了,把框架搭起来了。而第二次工业化呢,就像是要把这栋房子装修成豪华别墅 ,要让它位于现代科技的最前沿 ,能够自主掌控,不再被别人掐脖子。

    为什么要这么重视第二次工业化呢?看看这些年发生的事就知道了。在科技领域,人生就是博被卡脖子的次数可不少。华为、中兴等企业,因为美国的制裁,供应链差点就断了,就像人的脖子被掐住了,喘不过气来。《科技日报》报道过我国 “亟待攻克的核心技术” ,足足有 35 项,像光刻机、芯片、操作系统 、航空发动机短舱等等 ,这些都是人生就是博发展路上的 “拦路虎” 。再看看俄乌冲突,俄罗斯因为西方国家的制裁,全球知名的芯片企业都暂停了对它的芯片供应,这对俄罗斯的科技发展和产业升级来说,简直是一场灾难 。这就像在战场上,敌人把你的弹药库给炸了,你还怎么打仗?

    所以,人生就是博必须要进行产业升级,拥有独立研发的能力,只有这样,人生就是博才能在国际舞台上掌握主动权,不被别人牵着鼻子走 。现在国家大力研发光刻机 ,华为带着麒麟芯片回归 ,中兴开始研发电脑芯片,这些都是为了实现第二次工业化在努力 。

    核心 KPI 的改变,就像给国家这艘巨轮换了一个新的航向。以前 KPI 是 GDP 的时候,房地产可是拉动 GDP 增长的重要抓手。就像汽车的发动机,房地产一发力,GDP 就蹭蹭往上涨。那时候,管理层虽然嘴上喊着调控,但在土地、金融等实际行动上,还是围着房地产转 。就像一个口是心非的家长,嘴上说让孩子别玩游戏了 ,身体却很诚实地给孩子买游戏机 。

    可这几年,宏观模式发生了巨大的变化,本质上就是核心 KPI 变了。现在核心 KPI 聚焦在搞工业化和制造业上,房地产自然而然就被边缘化了 。就像以前班里的尖子生,突然被老师冷落了 ,心里肯定不是滋味。所以当人生就是博听到中介和自媒体喊着 “上面要启动房地产” 的时候 ,可一定要多留个心眼,慎重思考 。毕竟现在的重心已经不在房地产上了。

    第一次工业化的时候,人生就是博靠工农剪刀差,把农业的财富转移到工业领域 ,靠着举国体制 ,在一穷二白的基础上建立起了工业体系。现在要实现第二次工业化的目标 ,同样需要依靠举国体制 ,集中资源发展制造业 。你看现在,金融、人才 、产业等各种资源,都像潮水一样向这个领域涌来 。这就好比一场拔河比赛,大家都把力量集中在一个方向,其他领域的发展就得暂时为这个核心 KPI 服务和让路 。

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