上周

，珠海部分楼盘开盘，现场看上去人气不俗，有销售宣称楼盘一推货几近售罄
，还有楼盘价格上涨。还有人称，珠海楼市小阳春重现。现实情况是否如此
？南都记者走访发现，在严格5年社保的最强限制中，珠海楼市谈全面复苏还尚早

。

部分高价地项目已经挣扎在成本线上甚至以下
，部分商业项目甚至把销售速度减慢
。同时，有业内人士告诉南都记者
，目前珠海销售最为理想的斗门区域
，主要是人才政策放松、网签限制放松、银行利率放松、一二手联动渠道变化所导致。而目前该区域部分楼盘的客群占比已经从刚需客为主变成了投资客与刚需客对半，甚至有楼盘最高投资客占比达6成
。

网签尚未公布，实际销量待考

近期，一些楼盘陆续开始推售开盘甚至连夜开盘
。例如，位于珠海唐家科创北围的万科翡翠中央连夜开盘
。据了解
，这一项目对外号称带精装均价2.4万元/平方米开售，此前的备案价大约2.7万元/平方米。本次开盘首推的是翡玲苑1栋和4栋，共94套房源
，产品为建筑面积约95-109平方米的三房和四房

。虽然销控上显示销售超过8成
，但目前网签上尚未体现。

不过，南都记者进一步向销售了解到
，该项目允许采取一成首付的方式，剩余首付在规定期限内支付
，同时当天最低成交价仅2.1万元/平方米起。有购房者表示，这一价格目前是主流价格，过年前龙湖天钜等项目特价房也是从2.1万元/平方米起步，而该区域最高地价项目之一雅居乐国际花园重新对外的吹风价也在2.2万元/平方米起
。

除了这一楼盘外，斗门和金湾也有楼盘选择开盘。金湾龙湖龙光首开·湖城大境被传出几乎售罄的消息
。销售人员介绍，该项目加推花园洋房，均价约为2.5万元/平方米，带装修发售，本次推出的户型为73-130平方米的两房至四房。而斗门湖心路片区的海伦堡·湖心里依旧不断加推
，门口一度排长龙。而该盘加推1栋1单元，带装修均价约1.55万元/平方米
。户型则为105-124平方米的三房和四房。

而这些项目目前的销售情况均未在网签上有所显示
，预计要等到网签成交后才能知道这个“小阳春”含金量如何。

部分楼盘成交依旧挣扎

若从地价来思考珠海楼市的含金量
，那么明显不算达标。以上述的翡翠中央为例

，虽然该项目带装修2.4万元/平方米的价格在唐家北围片区不算最低
，但考虑到该项目的楼面地价接近2万元/平方米，因此有业内人士称这几乎是成本价卖楼。

这并非最惨淡的一幕。就在这个项目的不远处
，一度以项目调整为由的雅居乐国际花园重新纳客时
，对外销售口风一度低至2.1万-2.2万元/平方米起，与其2.8万元/平方米的楼面地价及前期3.2万-3.4万元/平方米的首次开盘价格
，无疑称得上为割肉发售
。而该区域多个楼盘的楼面地价偏高
，进一步限制了该区域的卖楼利润。

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