受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响，国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间，国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引
，这些政策往往以稳定性为重点，防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础，政府往往会优先考虑自住需求而非投资需求，在房地产调控方面，政策往往落在限购
、限贷和限售这三方面。日前，第一太平戴维斯公布《中国住宅报告》，选取了国内最具代表性的10座城市
，包括4个一线城市（北京、上海、广州、深圳）以及6个二线城市（成都、南京

、武汉、杭州、天津
、重庆），对近几年的住宅市场进行了价格跟踪。

北京上海深圳

一线城市上涨最快

从政策干预力度来看，北京作为中央政府所在地，加之一直以来高企的房价令其成为全国调控最严的城市之一
；重庆则因为长久以来较为充足的供应，成为10座城市中调控力度最轻的城市。

从2008年至2018年，这10城物业平均价值增长了几乎两倍，深圳

、北京和上海住宅价格属于增长最快的第一梯队
。事实上，从绝大多数数据提供方来看，这三座城市的指标都要显著高于其他城市
。总体而言
，完善的市场监管机制
、广泛的需求基础以及充满活力的经济实力及商业表现，都在不断推升这三座城市的住宅价格增长
。其中，深圳作为大湾区的中心城市之一
，长期以来受惠于香港辐射作用、税收优惠和经济特区地位的加持，已经成长为中国住宅价值最高的城市。北京作为国家权力中心及富豪聚集地
，其住宅价格及供应是中国受监管最为严格的城市，住宅价格也一直保持在高位
。上海作为国际金融贸易中心，发展活力蒸蒸日上。随着商务活动向多中心扩散，一批高品质的全新住宅项目也陆续出现，带动非高端住宅的整体品质得到提升
，而这迅速在价格上得到反映。面对凶猛的价格涨势
，政府在近年来采取了严格的调控政策

。尽管增幅受限，强劲的需求仍然支撑着上海的住宅价格。

天津南京武汉

二线城市涨势放缓

2014至2017年之间，天津
、南京和武汉的住宅价格一直保持良好的增长势头。而在2018年中，受到政府对房价快速增长及投机行为的打压，天津及武汉的住宅价格进入了下行通道。在投机行为受到压制的同时，这三个城市原生的吸引力仍然会为其住宅市场注入新的动力。天津近年来受到了东北部经济增长放缓的负面影响，但其独特的地理位置，仍旧承接着首都外溢的需求。南京作为中国最富裕省份之一江苏省的省会，拥有丰厚的教育资源
，每年都输送一大批优秀毕业生进入职场
，2018年住宅价格保持了上涨势头。武汉作为华中地区重镇，一直以来都是固定资产投资所青睐的城市
。但近年来过快的扩张建设使得其增长稍显乏力。

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