同样的问题也存在于北京。对于不少工作不久的年轻人来说

，即使购买符合《征求意见稿》中要求的建筑
，最高能贷160万元
，面对当下的房价


，他们仍需选择商业贷款作为补充，且补充的额度并不小。

“新市民更加需要公积金贷款支持”

“新市民更加需要公积金贷款支持
，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高

。”李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关

、国企
、事业单位等拥有固定工作的职工



，相对而言，这部分人群住房拥有率较高







。

2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大
，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%

。

4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品

，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式
，引来很多人“点赞”






。

灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存
、随时支取”的便利


，真正实现“零存零取”
，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

新政发布后


，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示
，灵活存取相当于活期存款


，利率为2.5%



，存款利率可观
，买房还可以享受公积金贷款。

这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”
。假设3万元存一年


，可获得每年账户利息1.5%，共450元


，开户补贴100元



，利息补贴1%，共300元
，一年收益合计为850元

，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年

，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。

灵活就业人员如果想最快获得贷款额度
，在满足贷款条件下
，单笔缴存4.3万元
，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元
，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元
；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）

。同时还享受各类补贴
，年化收益大于2.5%。

“这个杠杆效应非常明显
，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金
，所以其实对于灵活就业者而言
，意义非常重大
，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义

。

严跃进认为
，二季度以来
，以旧换新


、取消房贷利率下限
、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策


，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”
，实实在在降低了购房成本和交易成本

。此类政策充分说明




，二季度各地购房政策进一步优化和放松

，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前




，一线城市依然有比较丰富的政策工具


。

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