在这一年中
，楼市小幅度的起伏被夸大和解释是常有的事

。报告中还包括了一周的交易数据

，高价卖出的豪宅
，还有某些房产贬值的速度。

对于任何细微改变的警觉都可以归结为工业不够稳定。

就新屋销量而言，因各方观点不一
、楼市因各自需求而异，且因各自需求而异，在近期亦有可能呈现南辕北辙之势
。在这样一个不确定的整体大环境中，市场只有依赖于具体的信息才能找到自己的定位。

与此形成鲜明对比的是，住房出租市场近两年来一直保持着令人惊讶的稳定。

首先，国家出台了一系列的措施来扶持出租房屋的发展
。

其次，对于政府的扶持
，市场表现出了很好的响应。租房市场的活跃程度不断提高。

而在这个早些时候
，对于出租行业来说
，也是一个暖和的春季。根据克而瑞长租公寓的统计，1月到3月
，全国22个大城市新增59个住宅小区
。

由于国家大力扶持，市场反响良好，我国汽车租赁行业快速发展。

另外，最近很多地方国有企业都开始购买住房，将其改造成了租赁保障房

，这让租赁市场成了新房子的去库存的缓冲地带，也让租赁产业在目前的房地产产业结构中发挥了更大的作用。

长租房业务模式探讨

初步核准

目前的楼市实际上已处于拐点。在“养屋胜造屋”的年代，部分公司通过出租获得了高额的管理费与品牌费用
，取得了不错的成绩，比如龙湖冠寓和贝壳租赁都出现了净利润的上升
，尤其是以贝壳租赁为代表的新兴产业，营收同比上涨了194.8%
，达到了84亿的营收。

除以市场为导向的机构获利增加之外
，租赁型公寓的获利也超过预估

。

免税住宅的房租标准与公寓的房租相同

资料来源由 ICCRA编制的 REIT每季公布

之所以能从过去的财政困难中恢复过来
，很大程度上是因为目前的经济形势和过去两年有了很大的不同
。

过去的长租公寓由于其运营方式自身所导致的"二房东"模式
，其盈利能力十分有限
，其主要是通过购置便宜房屋进行装饰，再将其高价位租赁出去，从而获取"租金差价"。为了获得某一利润
，需要进行大量的扩展。

这就使得长租房屋供应商在获得房屋时存在着高度的竞争力，开发商将租客的押金转走，进行债务运作
，从而形成了"多收少卖"
，最后酿成了一场财务危机。

但近两年来，无论是房源的供给，还是资金的来源

，还是资金的投入，都有较大的提高
。按这里来降低闲置率。

首先，与以往相比，现在的住宅可利用性要大得多。

这两年来
，政府在租房供给上经历了一系列的调整，住房的供给方式也变得越来越多样化
。低价竞购的长租公寓已不再出现。

一是将农村集体用地纳入市场
，建立大规模的公租房。如果地价合适，则可以通过集体用地来改善经营效益。

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