这些举措背后有三个主要的因素

出租房屋供给紧张。

②缺乏对融资租赁企业融资行为的扶持力度
。

(iii)经营时间较长的出租公司进行市场竞争的时机还不够成熟。

这些都已经解决了，现在的长租公寓已经可以正常运营了。

广阔的市场空间

公司玩家们一个接一个地倒下

利润壁垒逐渐消失有助于在直接租用市场上进行投资

《中国长租公寓产业发展研究》预测
，中国的中央型长期租赁市场规模将在2030年突破1200万户
；当前的市场还远远没有达到饱和，还有很大的市场空间
，但是机构投资者的渗透率非常之高。

一方面是受到了政策的正面刺激，另一方面是大批新兴的汽车品牌涌入，使得原有的汽车租赁行业不断扩大
，对汽车行业的投入也越来越大

。

1、行业龙头，拥有多元化的利润空间

相对于首次以"二房东"形式出现的长租公寓，目前已逐步转向"重资产"、"轻资产"两种经营方式。

使用诸如 REIT之类的财务手段
，一次买下那些被称为“重资产”的东西
，也就是自己拥有财产，购买土地
，开发建设，运营服务等
，之后就可以抽身。

现存的大规模租房市场吸引了大量新的投资者和资金，使得收入模型更加多元化。

比如，一个由宝石商人转型而来的周大福建立了自己的城市国王集团。短短一年时间
，他先后并购了两宗重资型的长租公寓。

而在今年6月，城市景观出租公司也在上海松江新城中心区域获得了一栋单独的学生公寓
。三月份，中信泰富又在上海宝山区大场镇购置了三座单独建筑
。

这两个计划均用于发展公寓式出租房屋，以打入"蓝领"领域的一个相对空缺的领域，侧重于企业级用户，以及从" TOC"领域向" TOB"领域转移
。

“轻资产”意味着只输出品牌
，系统，运营和经营。

Baker公司的"注册即租"模型是一种轻型主机业务
。房地产开发商以“黄金价差”的方式替代以往"二房东"的经营方式，也就是以“恶意低价”收房
，并不以高租金方式进行租赁。

取而代之的是，该公司与业主谈判
，制定免出租的空房期限，并且通过提高经营效率和减少闲置时间来获利。政府也会对业主征收诸如房屋维护资金之类的费用
。

在过去一年中
，基于"存租"的轻型仓库管理方式


，贝壳租赁已超过20万户，其中
，新业态营收增加了194.8%，净利润为84个百分点。

另外，在原有的“长租”基础上，不少租赁企业也在积极探讨“以日为租
、以月为限”的租赁方式
。

例如，龙湖公馆在元旦之前，就已经在国内24座城市100余家店面开通了"连住点播"服务
，并提供7日连续入住服务
。可以连续居住，也可以分开居住，假期和周末都可以。在九月和十二月
，人生就是博又相继发布了"十一七日随心意入住"和"华南五城市随心意入住"等系列新品。

上篇
：

下篇：