在国家已经陆续出台房地产利好政策之后,国家再次对房地产提出了新的指示,有一些是新内容,这是再次对房地产做出的新定调,其中有很多值得思考,也为接下来房地产的发展划定了方向。
话不多说,直奔主题。6月7日晚,据新闻联播,国常会召开,听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。
1、再次重申房地产的重要性,关乎民生和经济大局。
会议指出,房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。对于如此细致的说法还是不太多见的,这次把房地产的重要性之于民生和经济稳定大局进行了重申,可见当前房地产地位还不会改变。
房地产不仅影响着几十个甚至上百个行业的发展,更是关乎众多老百姓的就业问题,同时房地产作为经济支柱,不能让拖后腿,更何况很多老百姓的家庭资产70%都压在了房子上,房地产出问题谁都伤不起。
倒不是说允许房价大涨,而是追求房地产市场稳定,不会再继续大幅下滑。否则稳定房地产的政策就会持续不断。可以看出国家对房地产的态度,以及决心和力度。向外传递积极的信心信号。
2、房地产供求关系变了,房地产政策需要调整。
会议指出,要充分认识房地产市场供求关系的新变化,意味着当前一些政策不适应房地产发展的需要,比如一些限制性措施应该及时退出或优化调整,事实上,这些政策已经在全国展开。不再多说。
3、督促措施快速落地见效,研究新政策去库存。
会议表示,着力推动已出台政策措施落地见效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于已经出台的房地产政策需要加快落地见效,全国80%多的城市都已经跟进430和517新政,但是北京还没有跟进517新政,为什么没有,大概是因为最近北京市场表现还是不错的,但如果不能持续,那么很快就会出台,其实政策早就准备好了。
那么已经出台的城市效果如何,恐怕还不能太乐观,我想都已经做好继续出台新政策的准备,目的就是去库存,从而推动房地产市场平稳健康发展。去库存是这次会议核心,因为这项工作做不好,将会直接影响房地产的关联性行业。
4、盘活存量房产、土地,创新手段即将出炉。
会议透露,对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。其实,这将涉及到未来存量房产一些政策的实施,比如加快二手房交易、促进市场活跃的政策,通过一定的税费减免或以旧换新等系列政策来带动市场流动性,包括对土地市场的盘活。相信未来将有一大批政策出台。
5、市场的归市场,保障的归保障。
要加快构建房地产发展新模式,完善“市场+保障”住房供应体系,促进房地产市场平稳健康发展。
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